Les choses sont très simples sur le périmètre de la dune du Pilat : il est impossible d’y faire quoi que ce soit d’autre que de se balader et de regarder. Résultat, c’est le prix au mètre carré le moins cher du bassin d’Arcachon. Ne cherchez pas, vous ne trouverez pas moins cher ailleurs que sur la dune du Pilat. Le site est connu dans le monde entier, fréquenté par plus d’un million de personnes chaque année, mais c’est ici que se situe le prix au mètre carré le moins cher du bassin d’Arcachon.
Une protection environnementale qui passe par des rachats
Depuis 2015, le Conservatoire du littoral a été mandaté, pour le compte du syndicat mixte de la dune du Pilat, pour racheter tout le périmètre du monument de sable afin de mieux le protéger et de mieux y organiser la circulation touristique. Une opération déclarée d’utilité publique par un arrêté préfectoral de mai 2016. Il y a eu des cessions à l’amiable. Ainsi, en mars 2019, une parcelle d’environ 5 000 m² située au nord de la Dune avait été vendue 510 euros au Conservatoire du littoral par la municipalité de La Teste-de-Buch. Mais d’autres rachats se sont achevés par des expropriations.
Des indemnisations souvent contestées
Avec des indemnisations à la clé, souvent contestées devant le juge des expropriations par les anciens propriétaires. Ainsi, depuis plusieurs mois, des décisions de justice fixent les indemnités allouées aux expropriés. Et voilà comment des cessions immobilières défiant toute concurrence sont conclues. Une audience le 25 janvier 2024 avait fixé des tarifs étonnants à des propriétaires qui n’étaient parfois même pas présents.
Des exemples frappants d'indemnisations dérisoires
Ce jour-là, la question était : combien donner aux ayants droit d’un monsieur décédé le 2 février 1971 pour ce terrain de 17 m² sur la Dune ? La première question pourrait d’abord être à qui les verser : certains d’entre eux sont morts depuis plus de vingt ans, d’autres sont introuvables. Le Conservatoire avait fait une offre de 2,04 euros. Le juge a arrondi à 2 euros… Ce même jour, une propriété de 1 353 m² a été indemnisée 135 euros. Une autre de 841 m² à 84 euros. Et encore une autre de 922 m² à 92 euros. Le juge a tranché 853,50 euros pour une parcelle de 8 535 m². Personne n’a contesté. Aucun propriétaire n’a répondu au courrier. Aucun propriétaire n’était à l’audience.
