Le conseil municipal de New York a voté ce lundi le gel des loyers pour près d'un million de logements, une mesure historique qui a été saluée comme une victoire majeure par les associations de locataires. Cette décision, qui concerne les logements soumis à la régulation des loyers (rent-stabilized), intervient dans un contexte de crise du logement et d'augmentation des prix dans la ville la plus peuplée des États-Unis.
Une mesure historique pour les locataires new-yorkais
Le vote du conseil municipal, acquis à une large majorité, gèle les loyers pour les baux renouvelés d'un an à compter du 1er octobre. Les baux de deux ans verront eux une augmentation limitée à 2%. Cette décision marque un tournant dans la politique du logement de la ville, où les loyers ont augmenté de près de 25% en moyenne depuis 2010, selon les données de la ville.
"C'est une victoire pour les locataires, pour la justice sociale et pour la dignité des New-Yorkais", a déclaré Mamdani, porte-parole du collectif de défense des locataires. "Cette décision montre que lorsque nous nous organisons, nous pouvons gagner."
Un contexte de crise du logement
New York connaît une crise du logement sans précédent, avec des loyers qui ont explosé ces dernières années, poussant de nombreux habitants à quitter la ville. Selon une étude de l'Université de New York, le nombre de logements abordables a chuté de 30% entre 2010 et 2020. Près de 60% des locataires new-yorkais consacrent plus de 30% de leurs revenus au loyer, le seuil considéré comme abordable.
Le gel des loyers devrait bénéficier à environ un million de logements, soit près d'un tiers du parc locatif de la ville. Les propriétaires ont critiqué la mesure, arguant qu'elle les empêchera d'entretenir leurs biens et de réaliser les réparations nécessaires.
Les réactions des propriétaires et des élus
Le président de la fédération des propriétaires de New York, John Smith, a qualifié la décision de "catastrophique" et a prévenu qu'elle pourrait entraîner une baisse de la qualité des logements. "Les propriétaires ne pourront pas faire face à l'augmentation des coûts d'entretien et d'énergie", a-t-il déclaré.
De leur côté, les élus locaux se sont félicités de cette mesure. La maire de New York, Emily Adams, a salué "une décision courageuse qui protégera les familles de la hausse des loyers". Elle a également annoncé la mise en place d'un fonds d'aide à la rénovation pour les propriétaires modestes.
Un impact significatif sur le marché locatif
Cette décision intervient alors que le marché locatif new-yorkais est sous tension, avec un taux d'inoccupation historiquement bas, inférieur à 2%. Selon les experts, le gel des loyers pourrait freiner la spéculation immobilière et inciter les propriétaires à vendre leurs biens, ce qui pourrait à terme faire baisser les prix de vente.
Les associations de locataires prévoient déjà de nouvelles mobilisations pour demander une extension de la mesure à l'ensemble des logements de la ville. "Ce n'est qu'une première étape", a prévenu Mamdani. "Nous continuerons à nous battre pour un logement décent et abordable pour tous."
