Depuis le 1er juillet 2024, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) a évolué. Cette refonte, qui vise à harmoniser les résultats avec la facture énergétique réelle, a une conséquence directe pour certains propriétaires : leur logement peut gagner une lettre sur l'échelle du DPE, sans qu'aucun travaux ne soit réalisé.
Une nouvelle méthode de calcul plus proche de la réalité
Le nouveau DPE, entré en vigueur en juillet 2024, repose sur une méthode de calcul révisée. L'objectif affiché par les pouvoirs publics est de mieux refléter la consommation énergétique effective des bâtiments. Concrètement, la nouvelle formule intègre davantage de données réelles, notamment sur les modes de chauffage et les habitudes d'usage, ce qui peut modifier la note attribuée au logement.
Selon les premières analyses, environ 30 % des logements pourraient voir leur note évoluer favorablement. Dans certains cas, le gain est d'une lettre entière, par exemple de D à C, ou de E à D. Cette amélioration ne nécessite aucun travaux de rénovation énergétique : elle découle uniquement du changement de méthode de calcul.
Un impact sur la valeur et la location
Cette revalorisation de la note DPE a des implications concrètes pour les propriétaires. Une meilleure note peut faciliter la location ou la vente d'un bien, car le DPE est désormais un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires. De plus, les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions de location progressives ; un passage en classe E ou D peut donc éviter ces contraintes.
Les professionnels de l'immobilier soulignent que cette évolution peut également avoir un impact sur la valeur du bien. Un logement mieux classé est généralement plus attractif et peut se négocier à un prix plus élevé. Toutefois, cette amélioration ne dispense pas les propriétaires de réaliser des travaux d'économie d'énergie à terme, car la réglementation continue d'évoluer vers des exigences plus strictes.
Comment savoir si votre logement est concerné ?
Pour savoir si votre logement peut bénéficier de cette nouvelle méthode de calcul, il est recommandé de faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié. Le professionnel pourra appliquer la nouvelle méthode et vous indiquer la note obtenue. Il est également possible de consulter les simulateurs en ligne mis à disposition par l'Ademe pour avoir une première estimation.
En conclusion, le changement de méthode de calcul du DPE en 2024 offre une opportunité pour certains propriétaires d'obtenir une meilleure note sans travaux. Cette évolution, bien que favorable, doit être considérée avec prudence : elle ne remplace pas une réelle démarche de rénovation énergétique, mais elle peut faciliter les transactions immobilières et alléger certaines contraintes réglementaires.
