Le marché immobilier neuf à Toulouse montre des signes de reprise. Au premier trimestre 2026, 683 logements neufs ont été mis en vente par les promoteurs, soit 8 % de plus qu’un an auparavant. Les ventes ont également progressé, avec 611 transactions enregistrées sur la même période, en hausse de 6 %, selon l’Observer, l’observatoire de l’immobilier neuf toulousain.
Une reprise après une année 2025 difficile
La Ville rose, considérée comme le berceau du logement neuf, a traversé une période compliquée. La forte hausse des taux des crédits immobiliers, suivie de la fin du dispositif fiscal Pinel en décembre 2024, a presque réduit les ventes à néant. En 2025, moins de 3 500 logements neufs ont été vendus dans l’aire urbaine toulousaine, qui regroupe la ville, ses banlieues et sa couronne périurbaine. Sur ce total, environ 2 000 ont été acquis par des particuliers et 1 500 par des bailleurs sociaux, a comptabilisé l’Observer.
Des remises pour séduire les acheteurs
Pour convaincre les acheteurs, les promoteurs multiplient désormais les remises. Cette stratégie commerciale vise à attirer une clientèle qui avait déserté le marché. Selon Mickaël Merz, PDG de Sporting Promotion et de l’Observer, la reprise semble se confirmer, même si le chemin reste long pour retrouver les niveaux d’avant-crise.
Les chiffres du premier trimestre 2026 marquent un tournant, mais les acteurs du secteur restent prudents. La remontée des mises en vente et des ventes suggère une amélioration progressive, portée par des prix plus attractifs et des conditions de financement qui commencent à se stabiliser.
Des perspectives encore incertaines
Si la reprise est visible, elle reste fragile. Les promoteurs devront maintenir leurs efforts sur les prix pour soutenir la demande. L’Observer suivra de près l’évolution des prochains trimestres pour confirmer cette tendance. La fin du Pinel continue de peser sur le marché, mais les remises et l’adaptation des promoteurs pourraient permettre une consolidation progressive de l’activité.
