Inauguration officielle des résidences Primera et Ora à Mauguio
Ce mardi 3 mars, les résidences Primera et Ora ont été officiellement inaugurées au sein du nouveau quartier de La Font de Mauguio, aménagé par L'Or Aménagement. Yvon Bourrel, maire de la commune, était présent aux côtés des acteurs du projet pour célébrer cette réalisation immobilière significative.
Un projet mixte d'accession abordable et de logement social
Le maître d'ouvrage FDI Habitat, avec le cabinet d'architecture Cardin Gabriel basé au Crès, a développé ces deux programmes totalisant 32 logements. L'investissement global s'élève à 5,67 millions d'euros TTC, combinant habilement accession abordable et logement social.
La résidence Primera comprend 17 villas, allant du deux au cinq pièces, proposées en bail réel solidaire (BRS). La résidence Ora propose quant à elle 15 logements locatifs sociaux avec des loyers strictement encadrés.
Une première opération en bail réel solidaire
"Les familles rêvent d'avoir un logement décent, bien conçu et plus grand. C'est un projet de la première heure comme son nom l'indique. Les familles sont notre mot d'ordre pour la construction et je souhaite que cela perdure", a souligné Yvon Bourrel, le maire de Mauguio.
Il a ajouté : "Nous sommes à une portée de fusil du futur lycée, un projet que je soutiens et qui, je l'espère, verra le jour rapidement."
La résidence Primera représente la première opération en BRS sur l'Agglomération du Pays de l'Or. Ce dispositif innovant permet de soutenir l'accession à la propriété dans un secteur où le coût du foncier pèse fortement sur les prix immobiliers.
Un mécanisme financier avantageux pour les acquéreurs
Dans le cadre du bail réel solidaire, l'acquéreur achète uniquement le bâti tandis que le terrain reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire (OFS). Sur ce programme, l'OFS est FDI Foncier solidaire. Le terrain est loué aux familles via un prêt longue durée de la Banque des territoires, avec un bail de 99 ans rechargeable à chaque mutation.
Ce mécanisme permet de réduire significativement le coût d'achat. Le prix de vente moyen, stationnement compris, s'établit à 2 932 euros par mètre carré, soit jusqu'à 40 % en dessous des prix du marché local. La revente reste encadrée, avec des conditions de revenus et de résidence principale à respecter.
Une conception écologique et énergétiquement sobre
Ces nouvelles résidences ont été conçues avec un souci marqué de sobriété énergétique. Le bois a été privilégié pour les charpentes, les escaliers et les portes, tandis que les façades utilisent le Biobric, une variété de brique de terre cuite offrant une excellente isolation thermique.
Les villas de la résidence Primera sont équipées de poêles à granulés bois et de ballons thermodynamiques pour la production d'eau chaude. La résidence Ora, quant à elle, dispose de panneaux photovoltaïques dont l'électricité produite sera entièrement revendue.
Une satisfaction partagée par les promoteurs
"Notre première satisfaction est le sourire des acquéreurs quand ils emménagent dans ces villas conçues comme de véritables maisons de village", ont conclu en chœur Yvon Pellet, président du groupe FDI, et Mathieu Massot, son directeur général.
Ce projet immobilier innovant répond ainsi à plusieurs enjeux contemporains : l'accès au logement pour les familles, la mixité sociale, et la transition écologique dans le secteur de la construction.
