Le marché immobilier de Montpellier, en baisse depuis deux ans, montre enfin des signes de stabilisation. Les prix des maisons anciennes s'établissent à 3 978 €/m², en recul de 4 % sur un an, tandis que les appartements anciens atteignent 3 415 €/m², soit une diminution de 2,2 % sur la même période. Cette accalmie intervient après deux années de baisse continue, offrant aux acheteurs une fenêtre d'opportunité inédite.
Des disparités selon les quartiers
La ville de Montpellier, réputée pour la chaleur de l'Occitanie et sa proximité avec les plages du Languedoc, attire une population diverse. Les étudiants plébiscitent l'Écusson, le centre historique, pour son ambiance et ses petites surfaces. Les familles, quant à elles, se dirigent vers les confins du centre historique, où les prix sont plus abordables et l'espace plus généreux.
Port-Marianne, quartier moderne en bord de mer, continue de commercialiser des logements neufs, ce qui maintient une offre dynamique dans un marché globalement morose. Les acheteurs y trouveront des biens récents avec des prestations contemporaines, mais à des tarifs souvent plus élevés que dans le reste de la ville.
Stabilisation des prix après deux ans de baisse
La tendance baissière observée depuis deux ans semble s'atténuer. Les chiffres publiés par Elisabeth Lelogeais dans son article du 5 octobre 2026 montrent une décélération de la baisse, signe d'un retour à l'équilibre. Les vendeurs, qui avaient dû ajuster leurs prétentions à la baisse, commencent à voir leurs biens se vendre plus facilement.
Pour les acheteurs, cette stabilisation signifie qu'il est possible de négocier encore, mais avec moins de marge qu'il y a un an. Les biens bien situés, notamment dans l'Écusson ou à Port-Marianne, sont toujours recherchés, ce qui limite les baisses de prix dans ces secteurs.
Quel budget pour quel quartier ?
Le budget nécessaire varie considérablement selon le quartier choisi. Dans l'Écusson, les petites surfaces étudiantes se négocient autour des prix moyens des appartements anciens, soit environ 3 415 €/m². Les familles cherchant une maison devront prévoir environ 3 978 €/m², avec des variations selon la proximité du centre.
À Port-Marianne, les programmes neufs sont commercialisés à des prix supérieurs, mais ils offrent des garanties et des performances énergétiques meilleures. Les acheteurs peuvent également bénéficier de frais de notaire réduits sur le neuf, ce qui compense en partie l'écart de prix.
En conclusion, le marché immobilier montpelliérain, après deux ans de baisse, offre désormais des prix stabilisés et des opportunités selon les quartiers. Les acheteurs doivent toutefois être réactifs, car la demande reste soutenue dans les secteurs les plus prisés.
