Le marché immobilier de Clermont-Ferrand, chef-lieu du Puy-de-Dôme, affiche une stabilité des prix, selon Ivan Tartière, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) Auvergne. Les maisons anciennes se négocient en moyenne à 2 541 €/m², en hausse de 3,4 % sur un an, tandis que les appartements anciens atteignent 2 133 €/m², en léger recul de 1,1 %.
Un marché toujours dynamique mais ralenti
« Les prix sont stables, et les biens rentrent », observe Ivan Tartière, président de la Fnaim Auvergne. La ville, réputée pour son dynamisme économique, continue d'attirer les acquéreurs. Toutefois, le rythme des transactions s'est ralenti, et les acheteurs se montrent plus sélectifs.
« Les acheteurs cherchent des biens qui n'occasionnent pas de travaux », précise le président de la Fnaim Auvergne. Cette exigence accrue reflète une tendance plus large : les candidats à l'achat privilégient les logements en bon état, prêts à être occupés, et délaissent les biens nécessitant des rénovations.
Des opportunités pour les acquéreurs avertis
Cette situation crée des opportunités, notamment pour ceux qui acceptent d'investir dans des biens à rénover. La stabilité des prix, couplée à une demande soutenue pour les biens de qualité, offre un contexte favorable aux négociations sur les biens moins bien entretenus.
Le marché clermontois reste donc accessible comparé à d'autres métropoles régionales, tout en bénéficiant d'un environnement économique porteur. Les acquéreurs, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs, peuvent trouver des biens à des prix raisonnables, à condition de s'adapter aux nouvelles attentes du marché.
Une évolution contrastée selon les types de biens
L'évolution des prix sur un an fait apparaître une divergence : les maisons anciennes progressent de 3,4 %, tandis que les appartements anciens reculent de 1,1 %. Cette tendance pourrait inciter les acheteurs à se tourner vers les appartements, dont les prix sont légèrement orientés à la baisse, ou à considérer les maisons comme un investissement plus sûr à moyen terme.
Pour les vendeurs, l'enjeu est de fixer un prix réaliste, en phase avec les attentes des acquéreurs. Pour les acheteurs, la vigilance reste de mise, mais les opportunités existent, notamment sur les biens à rafraîchir. Le marché clermontois, stable et dynamique, confirme son attractivité aux portes des volcans d'Auvergne.
