Immobilier 2026 : Annemasse et Chambéry, deux dynamiques distinctes
En cette année 2026, le marché immobilier français présente des disparités régionales marquées, comme en témoignent les situations contrastées d'Annemasse et de Chambéry. Ces deux villes, situées en région Auvergne-Rhône-Alpes, illustrent des tendances divergentes sous l'effet de facteurs économiques et démographiques spécifiques.
Annemasse : la pression genevoise maintient les prix élevés
À Annemasse, la proximité immédiate avec Genève, en Suisse, exerce une influence déterminante sur le marché immobilier. Cette situation géographique attire une forte demande de la part des travailleurs transfrontaliers, qui cherchent à se loger à proximité de leur emploi en Suisse tout en bénéficiant de coûts de vie relativement plus bas en France.
Les prix restent ainsi sous pression, avec des hausses soutenues. En 2025, le marché a enregistré une augmentation globale de 5%, une tendance qui se poursuit en 2026. Les données spécifiques révèlent que les maisons anciennes se négocient en moyenne à 5 030 €/m², soit une progression de 6,8% sur un an. Pour les appartements anciens, le prix moyen s'établit à 3 653 €/m², avec une hausse de 4,9% sur la même période.
Le marché demeure fluide, porté par cette demande constante, notamment pour les biens situés en hypercentre, très prisés pour leur accessibilité aux transports et aux services.
Chambéry : une reprise modérée portée par les primo-accédants
À Chambéry, la dynamique est différente. La ville connaît une reprise plus prudente du marché immobilier, caractérisée par une augmentation des prix moins marquée que celle observée à Annemasse. Cette tendance est largement soutenue par le retour progressif des primo-accédants sur le marché.
Ces acheteurs, souvent jeunes et à la recherche de leur premier logement, contribuent à redynamiser les transactions, notamment dans les segments abordables. La ville, avec son cadre de vie attractif et ses infrastructures culturelles comme le Musée des Beaux-Arts, continue d'attirer une population locale et régionale.
Contrairement à Annemasse, où la pression extérieure est forte, le marché chambérien évolue de manière plus autonome, reflétant les réalités économiques de la région Savoie. Les prix, bien qu'en hausse, restent contenus, offrant des opportunités pour les acquéreurs à budget modéré.
Perspectives et enjeux pour 2026
En résumé, l'année 2026 souligne la dualité du marché immobilier dans cette partie de la France. Annemasse, sous l'emprise de la dynamique transfrontalière, voit ses prix grimper régulièrement, tandis que Chambéry mise sur une croissance plus mesurée, ancrée dans le retour des primo-accédants.
Ces évolutions posent des défis en termes d'accessibilité au logement, notamment pour les résidents locaux face à la concurrence des travailleurs internationaux à Annemasse. Pour Chambéry, l'enjeu consiste à maintenir cette reprise sans créer de bulle spéculative, en équilibrant offre et demande.
Les observateurs du secteur suivront de près ces tendances, qui pourraient influencer les politiques locales de l'habitat et les stratégies d'investissement dans les mois à venir.
