Le marché immobilier d'Annecy reste soutenu par les frontaliers et les étrangers, maintenant des prix élevés qui défavorisent les primo-accédants. Selon les notaires de Haute-Savoie, le prix médian atteint 5 150 €/m2 pour les appartements anciens et 665 000 € pour les maisons de 115 m2. Ce contexte sélectif contraint les primo-accédants à s'éloigner de la ville.
Un marché stable porté par la demande externe
Entre lac et montagne, Annecy offre un cadre idyllique, un environnement qui se paie cher. Les notaires de Haute-Savoie décrivent un marché stable qui ne connaît presque pas la crise, grâce à la demande soutenue des frontaliers et des acheteurs étrangers. Cette résistance des prix contraste avec d'autres villes françaises et maintient la pression sur les acheteurs locaux.
Les prix par quartier varient significativement. La vieille ville, très touristique, attire de nombreux visiteurs et affiche des tarifs élevés. Les quartiers proches du lac et des montagnes sont également très prisés, ce qui renforce la sélectivité du marché.
Des prix en légère évolution
Les données récentes montrent une évolution contrastée selon les types de biens. Les maisons anciennes se négocient à 7 337 €/m2, avec une évolution sur un an de -0,1 %. Les appartements anciens, quant à eux, affichent un prix moyen de 5 906 €/m2, en hausse de +1,2 % sur la même période. Ces chiffres illustrent une stabilité globale, avec une légère tension sur les appartements.
Pour les maisons, le prix médian de 665 000 € pour une surface de 115 m2 reflète un segment haut de gamme, difficilement accessible pour les primo-accédants. Ces derniers, face à ces niveaux de prix, sont souvent contraints de se tourner vers les communes environnantes.
Un contexte défavorable aux primo-accédants
Le marché sélectif d'Annecy, soutenu par les frontaliers et les étrangers, défavorise les primo-accédants. Ces acheteurs, souvent avec des budgets plus limités, doivent s'éloigner du centre-ville pour trouver des biens abordables. Cette dynamique renforce la tendance à la périurbanisation autour d'Annecy.
La demande externe, notamment des travailleurs frontaliers attirés par la proximité de la Suisse, et des acheteurs étrangers, maintient les prix à un niveau élevé. Selon les notaires de Haute-Savoie, cette stabilité devrait se poursuivre, même si le contexte économique global reste incertain. Les primo-accédants devront donc continuer à chercher des solutions en dehors de la ville.
