Les ventes immobilières reprennent à Nantes, portées par une baisse des prix qui a effacé les hausses enregistrées depuis 2020, selon Alain Gautron, président de la chambre des notaires de l’Ouest. Ce mouvement, amorcé dès le début de l’année, redonne de l’air au marché nantais, mais l’ensemble reste fragile.
Une détente des prix qui relance le marché
Dans une interview datée de janvier, Alain Gautron soulignait que « les prix ont reculé suffisamment pour gommer l’intégralité des hausses enregistrées depuis 2020 ». Cette détente a permis de relancer les transactions, qui étaient atones depuis plusieurs mois. Les acheteurs retrouvent des marges de négociation, tandis que les vendeurs doivent s’adapter à la nouvelle donne.
Les chiffres publiés récemment confirment cette tendance. Pour les maisons anciennes, le prix moyen s’établit à 4 515 €/m², en hausse de 1,5 % sur un an. En revanche, les appartements anciens affichent un prix moyen de 3 396 €/m², en baisse de 2,1 % sur la même période. Cette évolution contrastée reflète des dynamiques différentes selon les biens.
Des quartiers à choisir selon son budget
Face à ces prix, le choix du quartier devient déterminant pour les acheteurs. Les bords de l’Erdre, dominés par la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, restent un secteur prisé, mais les budgets doivent être conséquents. Les quartiers plus périphériques offrent des opportunités pour les budgets plus serrés, même si la prudence reste de mise.
Les notaires de l’Ouest recommandent aux acheteurs de bien étudier les prix au mètre carré dans chaque secteur avant de se lancer. La baisse des prix, bien que réelle, ne concerne pas tous les quartiers de manière uniforme. Certains secteurs restent soutenus par une demande forte, notamment près des transports et des commodités.
Un marché encore fragile
Malgré la reprise des ventes, le marché nantais demeure fragile. Les professionnels appellent à la vigilance, car les conditions de financement restent contraignantes et l’offre de biens peut varier rapidement. La reprise observée depuis le début de l’année devra être confirmée dans les prochains mois pour parler d’un retournement durable.
Pour les acheteurs, l’heure est à la négociation, mais avec une connaissance précise des prix locaux. Les notaires de l’Ouest, qui publient régulièrement des données sur les transactions, constituent une source fiable pour évaluer la valeur des biens. Les prochaines semaines diront si cette dynamique se poursuit, alors que le marché reste soumis à des facteurs économiques incertains.
